Zelf huis verkopen of via een makelaar?
Zelf je huis verkopen zonder makelaar is goed te doen, maar het kost veel tijd. De woningmarkt is oververhit, er is veel meer vraag dan aanbod. Steeds meer mensen redeneren daardoor dat een woning zichzelf wel verkoopt en dat een makelaar niet nodig is. Lees hier waar je rekening mee moet houden als je zelf je huis wilt verkopen.
Wat moet je doen als je zelf je huis verkoopt?
-
Bepaal wat je precies zelf wil doen. Bezichtigingen begeleiden en het contact met geïnteresseerden onderhouden zijn goed zelf te doen. Professionele foto's en metingen van je woning en zorgen voor voldoende online aanwezigheid zijn lastiger te realiseren. Besteed zaken die je moeilijk of niet leuk vindt uit aan een (internet)makelaar.
-
Je zult een vraagprijs moeten vaststellen en voor jezelf duidelijk hebben wat je ondergrens is. Daarvoor zul je onderzoek moeten doen, bijvoorbeeld door een taxatie te laten uitvoeren. Ook kun je via het Kadaster de laatste verkoopprijzen van huizen in de buurt vinden.
- De gewenste datum van overdracht moet je vaststellen voordat de bezichtigingen starten zodat mensen hier rekening mee kunnen houden.
- Je dient potentiele kopers goed te informeren over (verborgen) gebreken of bijzonderheden over de woning om te voorkomen dat je aansprakelijk wordt gesteld en schadevergoeding moet betalen.
-
Je moet het koopcontract opstellen en alle bijbehorende papieren zoals een definitief energielabel en akte van levering aanleveren.
Welke kosten bij verkoop huis zonder makelaar?
Uiteraard bespaar je de courtage van een makelaar als je zelf je woning verkoopt. Toch zul je altijd kosten maken bij de verkoop van je woning, denk aan:
- Kosten voor het aanvragen van een energielabel
- Kosten voor verkoopklaar maken van je woning
- Kosten voor professionele fotografie/videografie en het inmeten van de woning
- Advertentiekosten
- Aanschaf verkoopbord
- Kosten voor het doorhalen van je hypotheek
Waarom zelf huis verkopen?
-
Zelf je huis verkopen is leuk en het kan veel geld schelen.
- Als eigenaar van de woning kun jij zelf het beste vertellen over de positieve kanten van je woning tijdens bezichtigingen. Ook kun je informatie geven over de omgeving en buren.
-
Je hebt direct contact met de potentiële kopers zonder tussenkomst van de makelaar. Dit maakt je flexibeler dan een makelaar. Ook kun je zo goed bepalen aan wie je de woning wilt gunnen.
-
Makelaars zijn recentelijk regelmatig negatief in het nieuws waardoor het wantrouwen groeit. Vooral het feit dat het biedingsproces weinig transparant verloopt geeft een groot gevoel van oneerlijkheid.
Waarom een verkoopmakelaar inschakelen?
-
Een verkoopmakelaar kan woningen op Funda plaatsen waardoor de woning onder de aandacht van vele woningzoekers komt.
- Een makelaar heeft vaak al kopers voor je woning vanuit zijn/haar netwerk.
- Een makelaar is ervaren in onderhandelen, niet alleen over de verkoopprijs maar ook over de voorwaarden voor verkoop zoals de opleverdatum.
- Je eigen huis verkopen kost een hoop tijd. Je zult je moeten verdiepen in de lokale huizenmarkt en de actuele wet- en regelgeving.
-
Je woning verkopen doe je meestal maar enkele keren in je leven en het gaat om grote bedragen. Er komt veel bij kijken en voor makelaars is dit dagelijkse kost. Zij weten precies hoe uw woning het beste verkocht kan worden.
