Het nieuwe Funda: wat verandert er en wat betekent dit voor u als verkoper?

Vanaf 16 september 2026 presenteert Funda woningen op een nieuwe manier. Voor u als verkoper verandert er iets belangrijks: in overleg met ons bepaalt u hoe prominent uw woning op Funda verschijnt, en u betaalt dat pakket voortaan rechtstreeks aan Funda. In dit artikel leggen we uit wat er verandert, waarom Funda dit doet, wat het kost en hoe wij u hierin begeleiden.

Waar u eerder uit twee presentatieniveaus kon kiezen, werkt Funda nu met drie pakketten: Brons, Zilver en Goud. Het verschil zit in hoe prominent uw woning getoond wordt en welke extra's beschikbaar zijn.

• Brons toont uw woning met de essentiële informatie: foto's, plattegrond en zichtbaarheid in de mails en meldingen met nieuw aanbod. Uw woning staat lager in de zoekresultaten en wordt kleiner weergegeven.
• Zilver geeft uw woning een hogere positie en een grotere weergave. U krijgt onder meer video, 360 graden foto's, een 3D-tour en de mogelijkheid om door extra foto's te bladeren in de zoekresultaten.
• Goud is het meest uitgebreide pakket. Uw woning krijgt de hoogste positie en de grootste weergave, een promotekst in de zoekresultaten, een foto in pushmeldingen en de virtuele styler, waarmee kijkers de interieurstijl naar eigen smaak kunnen aanpassen.

Het belangrijkste verschil met vroeger: uw pakketkeuze bepaalt nu rechtstreeks uw vindbaarheid. Hoe hoger het pakket, hoe prominenter uw woning bovenaan en groter in beeld komt op het moment dat kopers zoeken en vergelijken.

De prijs hangt af van het gekozen pakket. Dit zijn de prijzen inclusief btw, die u als verkoper rechtstreeks aan Funda betaalt:

• Brons: €280
• Zilver: €449
• Goud: €649

Deze kosten staan los van onze makelaarsfee. Bij ons betaalt u één vaste makelaarsfee zonder courtage, en het Funda-pakket rekent u apart en rechtstreeks met Funda af.

De grootste verandering is dat het Funda-pakket voortaan in overleg met ons wordt gekozen en dat u dit rechtstreeks aan Funda betaalt. Dat klinkt misschien als een extra zorg, maar het geeft u juist regie. U betaalt alleen voor de zichtbaarheid die bij uw woning past en u ziet precies waar uw geld naartoe gaat.

Wij blijven uw adviseur in deze keuze. Op basis van uw woning, uw vraagprijs en de drukte in de markt adviseren wij welk pakket het meeste oplevert. Voor de meeste woningen is Zilver de verstandige standaardkeuze: een goede balans tussen zichtbaarheid en kosten. Bij een bijzondere of hoger geprijsde woning, of in een drukke markt, kan Goud de moeite waard zijn om vanaf dag één maximaal op te vallen.

Wij hechten aan transparantie en aan een eerlijke prijs. Daarom hebben wij onze werkwijze hierop aangepast:

• U betaalt ons één vaste bedrag, zonder courtage en zonder opstartkosten.
• De professionele fotografie van uw woning schieten wij voor u voor. Die zit volledig in uw vaste bedrag.
• Het Funda-pakket bepalen we samen. Wij zetten het voor u klaar, en u rekent het rechtstreeks met Funda af.
• Wilt u uw presentatie verder versterken met een 3D-tour of een toppositie? Dat zijn losse opties die we vooraf met u afspreken.

Zo betaalt u ons pas bij de overdracht bij de notaris, en houdt u zelf de regie over uw Funda-presentatie. Geen verrassingen en geen onnodige kosten. Meer weten over wat een koper betaalt? Lees dan ons artikel over de kosten koper.

Het nieuwe model geldt voor woningen die vanaf 16 september 2026 op Funda online gaan. Staat uw woning al eerder online, of gaat die vóór 16 september live, dan geldt nog het oude Funda-tarief. In dat geval schieten wij de Funda-kosten voor u voor en nemen we die mee in de eindafrekening bij de notaris, precies zoals we hadden afgesproken. U merkt van die overgang dus niets: wij regelen het voor u en leggen vooraf uit wat in uw situatie van toepassing is.

Twijfelt u welk pakket bij uw woning past, of wilt u eerst weten wat een goede verkoopstrategie voor u is? Als makelaar in Beverwijk, Heemskerk, Velsen-Noord en Wijk aan Zee denken wij graag met u mee. Neem gerust contact met ons op.